	2014. 03. 07(금) 석간용
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서울시내 오피스 현황을 분석해보니… 작년 서울 오피스 총 연면적 5,155ha ‘여의도의 18배’ - 2004년부터 2013년까지 매년 112ha씩 늘어 총 연면적 5,155ha - 종류별로는 일반사무실 82.8%, 사무용 오피스텔 17.1% 순 - 자치구별로는 강남구 > 중구 > 영등포구 > 서초구 순

□ 서울연구원(원장 이창현)은 제75호 인포그래픽스 ‘서울시내 오피스는 어디에 얼마나 있을까?’를 3월 7일(금) 발간하였다.

□ 서울의 오피스 연면적은 지난 10년(2004~2013년)간 연평균2.8%씩 증가하여 2013년 현재 여의도 면적의 18배에 해당하는 총 5,155ha에 달한다. 10년간 매년 112ha씩 증가한 셈이다.

□ 오피스 종류별로는 일반사무실이 82.8%로 가장 많았으며 그다음은 오피스텔(사무용) 17.1%, 공장사무실 0.1%로 나타났다.

□ 자치구별 오피스의 연면적은 강남구가 879ha(전체의 17%)로 가장 크고, 그다음은 중구 565ha(전체의 11.0%), 영등포구 506ha(전체의 9.8%) 순으로 나타났다.

○ 1ha 이상 대형 오피스 건물의 연면적은 중구가 352ha로 가장 넓으며, 그다음은 강남구 281ha, 영등포구 263ha 순으로 나타났다.

○ 강남구의 경우, 대형 건물뿐만 아니라 중대형 및 소형 오피스 건물도 다양하게 분포하는 것으로 분석되었다.

○ 중구와 영등포구는 주로 대형 오피스 건물이 분포(대형 오피스의 연면적 비율이 각각 63.2%, 60.5%)하는 것으로 나타났다.

○ 관악구, 강서구, 은평구는 주요 업무지구(강남구, 중구, 영등포구 등)에 비해 상대적으로 소형 오피스텔(사무용) 건물이 많이 분포한다.

따로붙임 1. 제75호 인포그래픽스

따로붙임 2. 제75호 인포그래픽스 요약, 통계 자료

따로붙임 1. 제75호 인포그래픽스

따로붙임 2. 제75호 인포그래픽스 요약, 통계 자료

서울시내 오피스는 어디에 얼마나 있을까?

2013년 서울시 전체 오피스 연면적은 5,155ha, 10년간 연평균 2.8%씩 증가

자치구별 오피스 연면적 비율은 강남구 17.0%, 중구 11.0%, 영등포구 9.8% 순

○ 2013년 서울시 전체 오피스 연면적은 5,155ha로 10년간 연평균 2.8%씩 증가

- 이는 여의도 면적의 18배에 해당

- 지난 10년간 매년 112ha씩 증가, 연면적 1ha의 대형 오피스 건물이 매년 112개동 씩 늘어난 셈

- 일반사무실은 4,269ha로 전체의 82.8%이며, 연평균 1.0% 증가,

오피스텔(사무용)은 883ha로 전체의 17.1%이며, 연평균 16.5% 증가,

공장사무실은 3ha, 전체의 0.1%

<표 1> 연도별 오피스 연면적1)

(단위 : ha)

구 분	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
총 계	4,033	4,260	4,329	4,450	4,671	4,776	4,815	4,950	5,014	5,155
일반사무실	4,033	3,957	3,647	3,698	3,863	3,952	3,984	4,104	4,158	4,269
오피스텔(사무용)	-	303	682	752	808	823	831	845	854	883
공장사무실	-	-	-	-	-	-	-	-	2	3

자료 : 서울시 과세대장(건물분, 각 년도)

주 1) 오피스 연면적은 재산세 과세대장의 일반사무실, 오피스(사무용), 공장사무실의 합계이며, 공공 오피스는 누락

○ 오피스 연면적이 가장 넓은 자치구는 강남구(879ha, 17.0%),

그다음은 중구(565ha, 11.0%), 영등포구(506ha, 9.8%) 순

- 1ha 이상 대형 오피스 건물의 연면적은 중구가 352ha로 가장 넓으며, 그다음은 강남구 281ha, 영등포구 263ha 순

- 강남구의 경우, 대형 건물뿐만 아니라 중대형 및 소형 오피스 건물도 다양하게 분포

- 중구와 영등포구는 주로 대형 오피스 건물이 분포(대형 오피스의 연면적 비율이 각각 63.2%, 60.5%)

- 관악구, 강서구, 은평구는 주요 업무지구(강남구, 중구, 영등포구 등)에 비해 상대적으로 소형 오피스텔(사무용) 건물이 많이 분포

<표 2> 2013년도 자치구별 오피스 연면적

(단위 : ha)

구분	자치구
	전체	강남구	중구	영등포구	서초구	종로구	마포구	송파구	용산구	강서구
총 계	5,155	878	565	506	489	369	312	217	184	165
일반사무실	4,269	766	546	417	418	320	235	174	142	124
오피스텔(사무용)	883	111	19	89	71	49	77	43	42	41
공장사무실	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0
구분	자치구
	양천구	구로구	동대문구	성동구	광진구	관악구	강동구	서대문구	동작구	금천구
총 계	147	141	121	119	118	117	107	95	90	75
일반사무실	106	81	91	98	98	74	85	73	81	65
오피스텔(사무용)	41	60	30	21	20	43	22	22	9	9
공장사무실	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1
구분	자치구
	노원구	은평구	중랑구	도봉구	강북구	성북구
총 계	74	63	58	56	47	45
일반사무실	57	51	50	43	39	37
오피스텔(사무용)	17	12	8	13	8	8
공장사무실	0	0	0	0	0	0

자료 : 서울시 과세대장(건물분, 2013년)

<표 3> 자치구별 1ha 이상 오피스 건물의 연면적과 비율(2013년)

(단위 : %)

구분	자치구
	전체	강남구	중구	영등포구	서초구	종로구	마포구	송파구	용산구	강서구
연면적	17,347	2,808	3,517	2,628	1,671	1,862	1,067	516	522	305
비율	42.6	40.7	63.2	60.5	41.3	59.6	51.7	35.4	45.2	24.6
구분	자치구
	양천구	구로구	동대문구	성동구	광진구	관악구	강동구	서대문구	동작구	금천구
연면적	450	139	59	214	167	127	170	308	326	165
비율	50.2	31.3	17.7	25.4	18.9	15.4	22.6	45.7	44.2	26.8
구분	자치구
	노원구	은평구	중랑구	도봉구	강북구	성북구
연면적	139	16	28	105	25	14
비율	33.1	2.5	9.1	27.4	13.0	8.3

자료 : 서울시 과세대장(건물분, 2013년)